北區低總價三房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹竹北找房-專任竹慶「電通市」邊間採光美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：31.93 萬/坪
地址：新竹市北區興濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.902 坪
附屬建物面積：0.826 坪
共同使用：9.722 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：市立南寮國小市立南華國中
鄰近公園：南寮運動公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價含平面車位，折合單價約 31.93 萬/坪，在新竹區域具競爭性；位於 4/5 樓高樓層，邊間設計採光通風極佳，且各房間與衛浴皆有對外窗，居住品質舒適；鄰近國道 68 號及西濱快速道路，往北區或桃園通勤便利。
劣勢	屋齡約 21 年，購屋時需注意銀行貸款核貸年限及未來可能產生的房屋大修費用；位於南寮沿海區域，相較於竹科核心區或市區，日常生活購物密度較低；需確認社區電梯運作狀況與維護紀錄。
機會	周邊有南寮運動公園及濱海自行車道，極適合喜愛自然休閒的家庭；鄰近南華國中與南寮國小，學區需求穩定；若未來規劃對濱海區域進行更多文創或觀光開發，可能有價差提升空間。
威脅	老舊大樓在轉手時可能較受年齡限制影響流動性；沿海地區長期濕氣重，需考量房屋壁癌或管線老化的隱憂；周邊類似物件若新成屋推出，可能會造成租賃市場競爭壓力。

物業評論

此物件整體而言適合預算有限、重視採光與車位配置，且主要生活圈位於新竹北區或桃園的購屋者。其主要賣點在於「總價含車位」的高性價比以及良好的樓層與格局設計，居住機能完整且交通便利。然而，由於屋齡已達 21 年，建議買方在交屋前務必仔細檢查房屋防水與管線狀況，並確認社區基金儲備是否充足以應對未來維修需求。若您能接受老屋的潛在維護成本，並偏好濱海寧靜環境，這是一筆值得入手且具備居住舒適度的優質資產；但若您對房齡極度敏感或追求全新豪宅設施，則建議再斟酌考量。

問與答

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